Vyplatí se pronajímat obytný posed či chatu (na kolech)?

* Příklady byly modelovány s ohledem na reálné zkušenosti našich klientů. Klíčové jsou v tomto segmentu zážitky a místo. Každý glamping tak může mít individuální požadavky na náklady a různou míru výdělečnosti. Klíčová je obsazenost a ta v těch perfektně fungujících glampingách může být i přes 80%…

1. První vlaštovka: Posed Domeček

Řekněme, že máte vlastní pozemek a nechcete ho jen tak nechat ležet ladem. Do oka vám padne třeba náš Bestseller posed Domeček.

• Pořizovací cena činí 650.000 Kč (bez DPH). A to včetně kotvení, dopravy, montáže a vybavení.
• Svůj posed si ale přeci jen chcete řádně vyšperkovat, což vás vyjde přibližně na dalších 50.000 Kč.

Vstupní investice se může tedy pohybovat okolo 700.000 Kč.

Posed si začnete užívat sami pro sebe, ale netrávíte v něm úplně každý víkend a už vůbec ne všední dny. Proto ho začnete pronajímat.

• Reálná cena za pronájem posedu v roce 2023 činila cca 2.300 Kč za noc.
• Obsazenost v prvním roce lze předpokládat okolo 35%.
• Náklady na úklid a údržbu vyjdou přibližně na 500 Kč za noc.

Po odečtení nákladů roční zisk před zdaněním činí 239.325 Kč.

• Návratnost investice (ROI) se rovná 36,8 %.
• Doba návratnosti v letech v takovém případě činí 2,7 roku.

V dalších letech navíc můžete začít nabízet další služby a zážitky.

REÁLNÉ PŘÍBĚHY – Fungující glampingy:

• Posed Boletus → Zjistěte o glampingu víc v článku.
• KeepCalm TreeHouse  → Zjistěte o glampingu víc v článku.
• Posed u Trojanu → Zjistěte o glampingu víc v článku.
• Posed Palouček → Zjistěte o glampingu víc v článku.

2. Posed Maxík: Když chcete víc

Pro náročnější je tu pak třeba posed Maxík se samostatným záchodem přístupným z miniterásky a skládací sprchou.

• Pořizovací cena včetně kotvení, dopravy, montáže a kompletního vybavení vyjde přibližně na 950.000 Kč.

Pokud zrovna netrávíte v posedu volný čas s rodinou nebo ho nepůjčujete přátelům, začnete Maxíka pronajímat.

• Cena pronájmu v roce 2023 činila okolo 3.500 Kč za noc.
• Řekněme, že obsazenost se pohybovala okolo 30 %.
• Celkové náklady na úklid, údržbu a elektřinu činí cca 65.000 Kč.

V takovém případě po odečtení nákladů roční zisk před zdaněním činí 318.250 Kč.

• Návratnost investice (ROI) se rovná 33,5 %.
• Doba návratnosti v letech činí 3 roky.

Samozřejmě, pokud by se vám podařilo obsazenost ještě o nějaké to procento navýšit, doba návratnosti bude kratší a zisk větší. Po splacení investice bude rozdíl znatelný a cena posedu, který je dobře likvidní, samozřejmě také vyšší. Ještě kratší návratnosti pak dosáhnete při pořízení více kusů posedů díky podstatně nižším nákladům, například za úklid – průměrná cena úklidu se v současné době pohybuje okolo 500 Kč/posed, jelikož jsou místa často odlehlá. Při více kusech objektů je úspora značná.

REÁLNÉ PŘÍBĚHY – Fungující glampingy:

• Posed na Oravě → Zjistěte o glampingu a zavedeném hotelu víc v článku.
• Panský dvůr Telč → Zjistěte o glampingu s 3 Maxíky víc v článku.

3. Pronájem chaty na kolech Nirvána

Pro ty z vás, co si dělají zálusk na něco většího, je tu třeba naše chata na kolech Nirvána.

• Pořizovací cena včetně na míru vyrobeného podvozku, terasy, kde se dá tančit, dopravy i luxusního vybavení se pohybuje okolo 2.200.000 Kč.

O takovou nádheru by byl hřích se nepodělit i s ostatními. Zvlášť, když tak pěkně vynáší:

• • Cena pronájmu v roce 2023 byla přibližně 4.400 Kč za noc.
  • Obsazenost se na pěkném místě může pohybovat i okolo 39 %.
  • Celkové náklady na úklid, údržbu, elektřinu, plyn, dřevo na oheň atp. činí cca 120.000 Kč.
• Doprovodné služby klientům mohou vynášet třeba až dalších 50.000 Kč.

V tomto případě po odečtení nákladů roční zisk před zdaněním činí 526.340 Kč.

• Návratnost investice (ROI) se rovná 23,9 %.
• Doba návratnosti v letech je 4,2 roku.

REÁLNÉ PŘÍBĚHY – Fungující glamping:

• Glampino → Zjistěte o glampingu u Lipna víc v článku.

4. Velká vize: Vlastní glamping

A když už jsme u toho, proč si rovnou (nebo třeba postupně) nevybudovat svůj vlastní glamping. A pokud nemáte pozemek, nevěšte hned hlavu, i s tím vám dokážeme pomoci! Pak už se můžeme pustit do plánování rozložení a výběru staveb. Řekněme, že se rozhodnete pro jednu maringotku a tři posedy s napojením na elektřinu.

Celkové investiční náklady by mohly být okolo 5.000.000 Kč.

• Řekněme, že pořízení pozemku vás vyjde na 500.000 Kč.
• 4 stavby BAYAYA (maringotka a 3 posedy) pak na 4.500.000 Kč.

Glamping byste budovali s cílem pronajímat:

• • Průměrná cena za noc za všechny jednotky činila v roce 2023 cca 12.000 Kč.
  • Obsazenost se pohybovala okolo 33 %.

• Roční provozní náklady zahrnující úklid, marketing, elektřinu atp. vyjdou zhruba na 400.000 Kč.

• Za další služby poskytované klientům utržíte okolo 140.000 Kč.

U malého glampingu by po odečtení nákladů roční zisk před zdaněním činil 1.185.400 Kč.

• Návratnost investice (ROI) se pohybuje okolo 23,7 %.
• Doba návratnosti v letech je 4,2 roku.

REÁLNÉ PŘÍBĚHY – Fungující glamping:

• TwoFingers → Zjistěte o glampingu s 3 posedy a několika chatami víc v článku.
• Glamping Pyskočely → Zjistěte o glampingu bodujícím (nejen) v žebříčku Amazing Places víc v článku.
• Panský dvůr Telč → Zjistěte o glampingu s fungujícím hotelem víc v článku.

Realizujte své sny: BAYAYA vám pomůže

My v BAYAYA zdaleka nejsme jen dodavatelé. Však jsme o tom už napsali i článek, ve kterém popisujeme, s čím vším vám na cestě za vašimi sny dokážeme pomoct a poradit. 

Chcete pomoci s návrhem a nápočtem vašeho glampingu? Nejste si jisti, co můžete na pozemku postavit? Nebo něco jiného?

Děláme vše od prověření pozemku, přes návrh objektů vč. případných krajinářských úprav, instalace, ale pomůžeme i s rozjezdem – tvorbou značky, webových stránek, marketingového školení i kampaně. Nenabízíme jen prodej objektů, ale parťáctví, a know-how s výrobou a provozem více než 100 objektů.

Velké investice často vyžadují podporu do začátku. I proto jsme navázali spolupráci s firmou ESSOX poskytující spotřebitelské úvěry speciálně na naše stavby BAYAYA.

Pro první pocit jsme připravili i kalkulátor návratnosti investice přímo tady.