O pozemku

Tahle chata má nejen hezký pozemek s potenciálem, ale především jeden z nejlepších výhledů nejen v Černošicích. Pozemek má celkově 435 m2. Chata na pozemku prošla částečnou rekonstrukcí – střecha, elektřina, interiér. Celková zastavěná plocha je cca 50 m2. Pod chatou je ještě ve svahu suterén, sklep – cca dalších 8 m2. Uspořádání vevnitř je předsíň s kuchyňkou, obývací prostor s kamny, ložnice a veranda s teráskou. Toaleta je v tuto chvíli suchá venku.

Původně jsme chatu kupovali na rekonstrukci, idea byla tam posadit něco z dílny BAYAYA – (bayaya.cz), ale nakonec jsme se rozhodli napřít energii do Řecka :)

Možnosti využití:
– Sezónní využití tak jak je: My jsme jí pronajímali za 8500 Kč měsíčně
– Chatu zrekonstruovat, zateplit a může sloužit dál.
– Chatu shodit a postavit něco jiného – potenciál na pozemku z pohledu územního plánu je stavba až 65 m2. (15% zastavěnost), jedno nadzemní podlaží a podkroví), podzemní podlaží není touto podmínkou vyloučeno, takže ve svahu by se dalo využít i spodní patro. Tím se dostáváme k užitné ploše v řádu přes 150 m2 s maximální výškou hlavní stavby 7,5 m. Když by byla chata menší, lze umístit i doplňové stavby ala sauna, pracovna, apod.

Kde jsou mínusy?
– Chata nemá parkování. Pod chatou je záliv na to vyndat věci, dá se pod ní i zastavit na motorce, ale parkování je o 80 m dál. Nicméně přímo pod chatou je pozemek Černošic a dal by se pronajmout, případně odkoupit a ve skále dobudovat stání na dvě auta.
– Pozemek i chata je fakt v kopci, proto ten výhled. Soused vedle má výtah nahoru, ale jestli vás schody děsí, nic pro vás. Na druhou stranu zůstanete dlouho fit :)
– Toaleta suchá. Dá se řešit – dle složitosti řešení 1) spalovací nebo kompostovací toaleta (okamžitě) 2) jímka – díky převýšení ani nebude nutné kopat 3) čistička nebo kořenová čistírna a recyklace vodu na pozemku – na zahradu.
– Veřejná voda je v tuto chvíli sezónní – tj od cca dubna do listopadu. Varianty dotáhnout vodu horem od domů, nebo vrt případně kombinace nádrží na vodu dešťovku, plus generování vody ze vzdušné vlhkosti (když svítí se soláry zadarmo).

Pro koho je?
– Pro nadšence s chutí, energií a volnými penězi vdechnout chatě a místu nový život – je tam řada výzev, ale dají se zvládnout. A pak může fungovat i celosezóně, s rodinou s výhledem jak u moře.
– Kutila, který to bere jak to je, a s relativně málem dokáže divy, i v této verzi by to byl pro děti ráj.

 

3 Typové situace v režii BAYAYA

Pro danou parcelu jsme dle možností pozemku a zevrubné analýzy územního plánu navrhli 3 situace. Pozemek je možné koupit společně s projektem a následnou realizací objektu od BAYAYA.

Situace Kubík 

Působivé vertikální řešení, kdy maximalizujete výhledy díky pochozí střeše. Můžete tu v klidu vegetit ve výšce plus 5 metrů. Navíc čtvercový půdorys nechává velký prostor pro využití okolního svahu do podoby teras.

Situace Geisha

Nejvýstřednější řešení, ale byl by to vážně ukrytý poklad. Geisha na 40 m2 zastavěné plochy dovolí naplno využít potenciál místa.

Situace Sám

Jednoduché, neokázalé řešení. Dům Sám je minimalistické bydlení s tradiční siluetou domu. Zvenku příliš nepoutá, uvnitř dává klid.

O pozemku

V okolí kromě neporušených lesů, najdete další 2 rybníky, louky, ale  i unikátní židovský hřbitov.

→ mimo CHKO
→ dle územního plánu je to nestavební pozemek 
→ Voda se nekazí ani v parném létě. Čistotu vody potvrzují i nezávislé testy místních skokanů zelených.
→ Přístupová cesta není součástí, ale existuje dohoda s majitelem sousedního pozemku. Zbytek je obecní